よくあるご質問

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>>よくあるご質問
お客様の不安にお答えします
お客様から建物の修繕に関するさまざまなご質問が寄せられます。
その中の一部をご紹介します。

大規模修繕工事について

  • Q 大規模修繕工事とは、どのようなことをしますか?
    • A 足場を掛けて行う工事を大規模修繕工事と呼びます。
      「外壁塗装」「屋上・バルコニー防水」「鉄部塗装」「コーキング工事」「給排水管」「エレベーター」などが主な工事です。
  • Q 見積りや建物の調査依頼には費用はかかりますか?
    • A もちろんございます。登録時にご希望をご相談いただければ、未経験でも可能なお仕事をご紹介いたします。
  • Q 大規模修繕工事の予算はどのくらい見ておけばいいでしょうか?
    • A 戸数や工事の内容によって異なりますが、目安として1戸当たり90万〜130万が概算金額となります。但し、建物の築年数・劣化状況、施工内容やグレードによって差 がでますので、現地の調査を行い、概算積算することをお勧めします。
  • Q 見積りを管理会社以外に頼むのは問題になりませんか?
    • A マンションの様々な管理をお願いしている会社だけに、気遅れしてしまう気持ちはとてもわかります。しかし、大規模修繕は管理会社のために行う工事ではありません。お客さまが納得することが、いちばん大切です。
  • Q 大規模修繕の工事期間はどのくらいかかりますか?
    • A 中規模マンション(20〜30戸)なら2〜3カ月
      大規模マンション(30〜60戸)なら3〜5ヶ月を目安としてお考えください。
  • Q 大規模修繕はどのくらいの周期で行ったほうがいいでしょうか?
    • A 大規模修繕工事は部位毎に修繕期間が異なりますが、一般的に10年〜12年周期と言 われています。但し、あくまでも目安です。材料の保証期間も目安になります。
      屋上の防水は10〜15年。外壁は10〜12年。スチールの部材なら3〜5年が、リニューアルを行うタイミングとされています。大切なのは、いまどんな状態であるかを 把握することです。
  • Q 管理組合(修繕委員会)は設置しなくてはいけませんか?
    • A 法律上の決まりはありません。ただし、次の理由から、修繕委員会を結成して、その任に当たる方が、良いと思われます。
      1. 建築・法律・資金等の専門的な課題を取り扱うため、住⺠の中からそのような 専門 知識のある人を選定する方が良い。
      2. 建物全体の工事で改良工事もあることから、住⺠の意思を的確に範囲できるよう、年代や性別を混合し、バランスの良い委員構成にする方が良いこと。
      3. 理事会と異なり、開催頻度が多いため、対応できる人を選定する方が良いこと。
      4. 理事会と異なり、委員にかかる負担が大きいため、持ち回りではなく、できる限り自主的に臨む人で構成することが望ましいこと。
  • Q 工事の知識が少なく打合せが心配です。大丈夫でしょうか?
    • A お客さまにはわかりやすく説明いたします。施工会社はお客様に不安を抱かせません。理事・修繕委員のみなさまが建築や工事に関する知識がないのは当然のこと。
      それをわかりやすく、しっかりとサポートするのが施工会社の務めです。
      それでも、やっぱり心配というお客さまは、コンサルタントに施工会社との窓口になってもらうのもいいかもしれません。
  • Q 一時金の徴収が必要だと言われましたが、本当に必要でしょうか?
    • A 大規模修繕工事は、借入れや一時金によらず修繕積立金残高の範囲内で実施することを前提とすべきです。まずは建物診断により劣化状況を確認し、予算に応じた工事仕様を検討することをおすすめします。
  • Q 工事中は在宅しなくてはいけませんか?
    • A 玄関ドア内側の塗装工事をする場合のみ、御立ち会いをお願いしております。乾燥 まで2〜3時間かかります。
  • Q 工事中に洗濯物を干せない時期はありますか?
    • A 一般的に下記の工事期間は洗濯物が干せません。 (足場仮設工事、下地補修工事、塗装工事、バルコニー床防水工事)
      ・ほこりが発生するため
      ・ビニールで養生するため
      各戸により日程が異なりますので、 工事掲示板にて事前にお知らせ致します。 お手数をおかけいたしますが、御協力をお願い致します。
  • Q 音、振動や臭いの出る工事はありますか?
    • A 工事掲示板にて事前にお知らせ致します。
      塗装工事では塗料の臭いが発生します。下地補修工事ではドリルを使用しての作業のためで音、振動が発生します。
  • Q 工事中に塗料が飛散することはありませんか?
    • A 飛散防止ネット及び車又はバイクにはビニール製の養生カバーを取付させて頂く場 合があります。
  • Q 子どもでもわかりやすいように対応していただけますか?
    • A 張り紙チラシ等にイラストを入れ、文字の読めないお子様にも伝わる広報を心がけます。
  • Q 大規模修繕工事の保証はありますか?
    • A あくまで目安となりますが、各部位ごとに保証がございます。 アフターメンテナンスにつきましては迅速に対応いたします。
      1. 屋上防水工事 10年(条件:5年目トップコート塗り替え)
      2. バルコニー・庇防水 工事 5年
      3. シーリング工事 3年
      4. 外壁塗装工事 5年、アステックペイント10年。
      5. 鉄部塗装工事 2年
どんなことでもお気軽にご相談ください。
0120-11-5436
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